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GuidesSchémas électriques: les incontournables de la conformité électrique

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Laura
3 min read

Vous vendez votre maison? Il vous faudra joindre à l'acte notarié un certificat d'inspection électrique ou un rapport de conformité. La cause la plus fréquente de rejet est l'absence de plans électriques. Il s'agit d'un schéma unifilaire et d'un schéma de situation.

Une inspection électrique n'est pas seulement obligatoire lors de la vente d'une maison, mais aussi après une rénovation (lourde) ou une modification de l'installation électrique. Par exemple, l'installation de panneaux solaires, une augmentation de la puissance du raccordement électrique ou le remplacement du tableau électrique ou de l'installation électrique.

La société d'inspection demandera d'office les schémas électriques mais cela manque souvent. La plupart du temps, parce que la maison n'a jamais été inspectée auparavant.

Le plan électrique est constitué de deux documents ou représentations schématiques: le schéma unifilaire et le schéma de situation.

Le schéma unifilaire

schéma unifilaire

Le schéma unifilaire est un plan simplifié et dessiné qui représente l'ensemble de l'installation électrique de la maison. Sur ce schéma, vous trouverez des lettres, des chiffres et des symboles spécifiques, tels que prescrits par les directives officielles du règlement général sur les installations électriques (RGIE).

Que trouve t-on sur le schéma unifilaire?

  • Le tableau électrique contenant l'interrupteur principal, les fusibles automatiques et les interrupteurs différentiels. Une lettre est attribuée à chaque interrupteur du tableau électrique. Toutes les lignes électriques de ce circuit reçoivent alors la même lettre.
  • Tous les points de branchement reçoivent un numéro.

Les symboles sont ensuite utilisés en fonction du type de branchement:

  • Interrupteurs
  • Boîtes de jonction
  • Douilles
  • Points d'éclairage...

Le schéma unifilaire ne reflète pas l'emplacement exact sur le plan de la maison. C'est à cela que sert le schéma de situation:

Le schéma de situation

Encore une étape avant de pouvoir demander un (nouveau) contrôle: la réalisation d'un schéma de situation ou plan de situation. Le schéma de situation est une vue en plan de l'habitation où des symboles renseignent la localisation des prises murales, des points d'éclairage, des interrupteurs et des appareils d'utilisation qui sont repris sur le schéma unifilaire.

Vous trouverez donc sur le schéma de situation l'emplacement précis des interrupteurs, des prises de courant, des points lumineux, des boîtes de connection et de dérivation, etc. Afin de conserver une vue d'ensemble, un schéma de situation distinct est établi pour chaque étage.

Les schémas électriques doivent-ils être établis par un électricien?

Vous pouvez travailler vous-même sur les schémas électriques. Mais c'est un travail qui prend beaucoup de temps. Et non recommandé si vous ne connaissez rien à l'électricité. Vous risquez d'oublier certaines choses, ou d'utiliser les mauvais symboles électriques. Dans une maison ancienne, il peut également être difficile de dresser un plan précis du réseau électrique. L'électricien travaille généralement avec un logiciel professionnel pour établir le schéma unifilaire et le schéma de situation.

L'inspection après l'élaboration des schémas électriques

Vous avez obtenu vos nouveaux schémas unifilaires et schémas de situation? Bien! Vous pouvez alors demander un nouveau contrôle de l'installation électrique!

Qu'en est-il des autres travaux de mise en conformité électrique?

Pas moins de 90 % des maisons vendues en Belgique sont non conformes au moment de la vente. Dans environ la moitié d'entre eux, il existe un risque pour la sécurité. Outre l'absence de schémas électriques, il existe de nombreuses raisons possibles de non-conformité. Les plus courants sont: un différentiel inapproprié, un pontage entre fusibles de section trop faible, une absence de terre ou une liaison équipotentielle non réalisée. De plus, il arrive que les matériaux soient non conformes (câbles ou tubes mal fixés).

Combien coûte la réalisation d'un schéma électrique et d'un certificat d'inspection électrique?

  • Coût de la réalisation des schémas électriques: 299 €.
  • Coût du certificat d'inspection électrique: 159 €.
  • Coût du combi-pack schémas électrique+ certificat de contrôle: 399 €.

Les conseils de Jaimy:

  • Assurez-vous d'avoir trois versions du schéma unifilaire et du schéma de situation. Une copie pour le propriétaire, une copie pour la société d'inspection, et une dernière pour l'électricien. Une sauvegarde numérique est une bonne idée, au cas où le document serait perdu.
  • Vous avez besoin d'un nouveau schéma électrique et d'une inspection rapidement? Réservez un combi pack dès maintenant et à moindre coût, avec la remise d'un schéma électrique et d'un certificat de conformité électrique délivré par un organisme de contrôle reconnu.
Prenez RDV pour la réalisation des schémas et l'inspection électrique!