Home of ideas

blog by
Jaimy Logo

GuidesVastgoed kopen of verkopen op basis van een objectieve, technische audit

img
Simon
4 min read

Een woning kopen of verkopen heeft ingrijpende financiële gevolgen. Is de woning z'n geld waard? Zijn er geen verborgen gebreken? Een uitgebreide technische audit van de woning, uitgevoerd door architect-expert, is een solide basis voor de prijsonderhandelingen én toekomstige renovaties!

Waaruit bestaat een technische audit?

Kort samengevat: de technische audit is uitgebreide, professionele inspectie van een woning. De audit bestaat uit een checklist van meer dan 80 controlepunten. De doorlichting gebeurt op een objectieve en gestandaardiseerde manier, die telkens beargumenteerd wordt door een bevoegd expert.

De technische inspectie wordt telkens uitgevoerd door een erkend architect of ingenieur. Hij of zij zal tijdens het bezoek een lijst opmaken met prioriteiten en budgetten voor noodzakelijke verbouwingen, renovaties of het energie-efficiënter maken van de woning. Dat is erg handig voor het bepalen van de volgorde en de haalbaarheid van de werken. Na de audit ontvang je een gedetailleerd verslag en een certificaat of attest.

Dit technische rapport geeft professioneel advies over de staat waarin het pand verkeert. En kan dus perfect dienen als advies voor de aankoop of verkoop van de woning - of het bepalen van de waarde ervan. Tenslotte is ook een periodieke audit aangeraden - bijvoorbeeld om de 5 jaar. Zo blijf je als eigenaar up-to-date omtrent nieuwe normen en opportuniteiten rond isolatie, EPC-waarden,...  

Boek nu een technische audit

Wat staat er in het auditrapport?

Na de audit ontvang je een uitgebreid rapport. Enkele punten uit de technische analyse van de expert:

  • Een technische diagnose van de algemene staat van het pand, met aanbevelingen voor renovaties of benovaties.
  • Een analyse van 80 technische controlepunten, van de kelder tot het dak.
  • Een check van de nodigde stedenbouwkundige vergunningen, bodemattesten,...
  • Een planning of prioriteitenlijst van werken die je binnen 2, 5 of 10 jaar kan uitvoeren.
  • Concrete oplossingen voor technische uitdagingen.
  • Een raming van de kostprijs voor de uit te voeren werken.
  • ...

Wat zijn de 80 controlepunten van de technische audit?

In het rapport wordt de hele woning, van de fundering tot het dak, grondig geanalyseerd:

  • Analyse van de technische installaties: centrale verwarming, elektriciteit, warmwaterboiler, brandstoftank, waterleiding, afvoerbuizen,...
  • De staat van het dak
  • Ramen en deuren
  • De staat van de gevels, pleisterwerk of muurbekleding
  • De stabiliteit van de woning
  • De vochtigheidsgraad binnenin de woning
  • Of er al dan niet asbest of schimmel is vastgesteld
  • De toegankelijkheid van het gebouw
  • De afvoer van (regen)water
  • De staat van de leidingen, aanwezigheid van lood en kalk
  • De luchtaanvoer en ventilatie
  • De brandveiligheid
  • De staat van het terras en de veranda
  • Bodemonderzoek
  • De aanwezigheid van de nodige attesten en documenten (EPC, elektriciteitsplan,...)
  • ...
Voorbeeld van enkele controlepunten in het auditverslag

De voordelen van de technische vastgoedaudit

Opsporen van verborgen gebreken

Bij het aankoop van een huis of appartement zijn er heel veel zaken waar je op moet letten. Vaak bestaat het risico op verborgen gebreken, onzichtbaar voor een leek. Is de woning wel z'n geld waard? Toch moet je vaak snel kunnen beslissen of je een bod wil uitbrengen. Maar je wil niet over één nacht ijs gaan. Een technische audit helpt je de juiste, goed beredeneerde keuze te maken.

Sterkere onderhandelingspositie bij aankoop/verkoop

De technische woningaudit biedt een neutrale en onafhankelijke kijk op de aankoop en de (structurele) tekortkomingen van het gebouw. Het is een transparant rapport over de staat en het potentieel van het gebouw, dat er geen doekjes om windt: alle gebreken en sterke punten worden in kaart gebracht. Zo vertrek je als (ver)koper vanuit een sterkere positie tijdens de prijsonderhandelingen, gebaseerd op objectieve argumenten.

Budgetteren van werken en renovaties

De audit-expert maakt een lijst met essentiële en prioritaire werken, om de woning leefbaar te maken, volgens de overheidsnormen inzake isolatie, veiligheid, verwarming,.. Gevolgd door een lijst met secundaire renovaties die het wonen en leven comfortabeler en/of ecologischer maken. Telkens mét bijbehorende kostenraming.

Deze checklists zijn erg handig om het totale renovatiebudget en de totale som voor de hypothecaire lening accuraat te kunnen inschatten!

technische audit vastgoed

Geeft de woningaudit recht op bepaalde regionale premies voor werken en renovaties?

Nee, een auditrapport geeft geen rechtstreekse toegang of bewijs voor renovatiepremies of subsidies voor het energie-efficiënter maken van de woning. Maar: het is wel een stevige basis voor verdere research omtrent beschikbare financiële steun.

Tegelijk is de audit geen basis of vervanging voor wettelijk certificaten, zoals het EPC-certificaat. Wél in de audit: een oplijsting van ontbrekende, verouderde of ongeldige certificaten.

Het advies van Jaimy

Een technische audit van de woning is (op het eerste zicht) niet goedkoop. Maar daar krijg je heel wat voor in de plaats:

  • Advies en doorlichting van een expert-architect inzake meer dan 80 concrete punten die de woning op systematische manier in kaart brengen.
  • Een prioriteitenlijst met haalbaarheid en kostenraming voor het wegwerken van gebreken of het uitvoeren van concrete verbeteringen.
  • Een solide basis voor het bieden of onderhandelen van de (ver)koopprijs.
  • Het voorkomen van veel ellende achteraf, bijvoorbeeld bij verborgen gebreken.

Woning kopen of verkopen? Op zoek naar een erkend architect voor het uitvoeren van een audit?

Boek een technische woningaudit