Woning verkopen? Boek een voordelig combipack EPC-certificaat + Elektrisch attest

Ja. Een EPC-certificaat is wettelijk verplicht bij elke verkoop of verhuur van een woning die wordt geadverteerd (er zijn boetes van 500 tot 5.000 euro bij niet-naleving). Het certificaat blijft 10 jaar geldig.

• Ja. Na isolatiewerken, het plaatsen van nieuwe ramen of een cv-ketel kan het EPC-label van de woning een forse upgrade krijgen. In zo'n geval loont het de moeite om een nieuwe EPC-keuring aan te vragen, om de gestegen waarde van je woning te kunnen valoriseren!
• Premies & subsidies: de Vlaamse Overheid en Fluvius lanceren in 2021 bijvoorbeeld een nieuwe EPC-labelpremie tot 5.000 €. De premie is bestemd voor iedereen die een nieuw en verbeterd EPC-energielabel kan voorleggen na zijn renovatie- of isolatiewerken. Extra interessant: alle huiseigenaars komen in aanmerking voor deze nieuwe EPC-labelpremie! Ook voor andere renovatiewerken - zoals extra isolatie of nieuwe ramen - die bijdragen aan een betere EPC-score zijn er tal van interessante premies. Meestal via de Vlaamse Overheid en netbeheerder Fluvius. Dan denken we bijvoorbeeld aan de Totaalrenovatiepremie, de Vlaamse Renovatiepremie,...

Vanaf 2022 moet elk appartementsgebouw over een apart EPC-certificaat voor de gemeenschappelijke delen beschikken.

Bij verkoop van de woning met een elektrische installatie die ouder is dan 1 oktober 1981:

• Dit attest moet verplicht bij de verkoopakte worden toegevoegd. Zonder (positief of negatief) keuringsverslag kan de verkoop niet doorgaan.
• Bij installaties ouder dan 1 oktober 1981 is er geen verplichting tot een periodieke controle om de 25 jaar. Het wordt wel aangeraden, uit veiligheidsoverwegingen.
• Installatie afgekeurd? Dan moet de installatie in orde worden gebracht en herkeurd, binnen 18 maanden na de verkoop. Dit hoeft niet noodzakelijk dezelfde keuringsinstantie te zijn.

Bij verkoop van de woning met een elektrische installatie die jonger is dan 1 oktober 1981:

• In dit geval volstaat het attest van de eerste keuring of herkeuring. Zonder het attest kan de verkoop niet doorgaan.
• Nadien moet deze installaties om de 25 jaar opnieuw gekeurd worden.
• Installatie afgekeurd? Dan moet de installatie in orde gebracht worden en opnieuw gekeurd, binnen 12 maanden. Deze herkeuring moet gebeuren door hetzelfde keuringsorganisme dat de vorige keuring heeft uitgevoerd.

Andere gevallen:

• Bij de ingebruikname van een nieuwe installatie.
• Bij een belangrijke wijziging of uitbreiding van de elektrische installatie.
• Bij elke aanvraag tot verzwaring van de installatie.
• Bij het installeren van zonnepanelen.
• Bij het plaatsen van een tijdelijke installatie, bijvoorbeeld een werfkast.
  

Ja. Ongeveer 90% van de verkochte woningen in Vlaanderen zijn niet-conform bij de verkoop. Bij ongeveer de helft is er sprake van een veiligheidsrisico.

• De verkoper is enkel verplicht om over een elektriciteitsattest te beschikken, ook al is de installatie niet volledig in orde.
• De koper moet in dat geval de elektrische installatie binnen 18 maanden na de aankoop in orde brengen en opnieuw laten keuren.

• Het vorige keuringsverslag – in het geval van een herkeuring.
• Het eendraadsschema en het positie- of situatieschema moet je zelf kunnen voorleggen bij een keuring. Dit is noodzakelijk om een positief verslag te kunnen krijgen. Als je niet over deze documenten beschikt, contacteer je best een elektricien om dit voor jou op te stellen. Ook de EAN-codes en de naam van je netbeheerder hou je best bij de hand, net als een vlotte toegang tot de meterkast, zekeringkast, het verdeelbord, de aarding,…
• Het eendraadsschema en het positie- of situatieschema vermelden verplicht het adres van de installatie en de gegevens van de persoon of instantie die de installatie liet plaatsen of aanpassen. Bovendien moeten ze voorzien zijn van een datum en ondertekend zijn door de eigenaar van de installatie.