Optimaliseer je energieverbruik!
Vraag jouw EPC-certificaat aan

Het energieprestatiecertificaat (EPC) berekent op een gestandaardiseerde manier de hoeveelheid energie per kubieke meter die nodig is om het huis te verwarmen. Dit geeft je een objectieve indicatie van de energie-efficiëntie (of het energieverbruik) van het huis dat je gaat kopen of verkopen. Vandaag de dag is de EPC-score een goede indicatie van de energie-efficiëntie van een huis.

De energiescore van een woning gaat van A+ tot G in Wallonië, van A++ tot G in Brussel en A to F in Vlaanderen. Het wordt weergegeven door een kleur gaande van groen voor passieve gebouwen tot rood voor de minst efficiënte gebouwen.

Het is dus een document dat een energiebeoordeling van een gebouw geeft. Het moet worden opgesteld door een erkend expert en bevat informatie over het energieverbruik van het gebouw, met aanbevelingen om de prestaties te verbeteren.

Ja, in alle Belgische regio's (Brussel, Wallonië, en Vlaanderen) is het verplicht om een EPC-certificaat te hebben voor de verkoop of verhuur van een gebouw. Het certificaat moet vanaf het moment van adverteren worden gepresenteerd en aan de koper of huurder worden overhandigd bij het ondertekenen van het contract. Er zijn boetes van 500 tot 5.000 euro bij niet-naleving.

• In Vlaanderen wordt de EPC-labelpremie toegekend aan huiseigenaars die de energieprestatie van hun woning of appartement aanzienlijk verbeteren binnen de 5 jaar na een eerste energieaudit. Deze premie is bedoeld voor gebouwen die aanvankelijk een slecht EPC-label hebben (E of F voor huizen, D, E of F voor appartementen) en vervolgens een verbeterd label behalen (minstens C voor huizen, B voor appartementen). Om toegang te krijgen tot deze premie moeten aanvragers zich tot 31 december 2024 inschrijven via Fluvius.
  Vanaf 1 januari 2025 moeten aanvragen worden ingediend via het online portaal Mijn VerbouwPremie, waardoor het proces in één stap wordt vereenvoudigd. De hoogte van de premie is afhankelijk van het behaalde nieuwe EPC-label en het inkomen van de aanvrager, met extra toeslagen voor het aanbrengen van geschikte ventilatiesystemen.Premies worden berekend op basis van de verbetering van het EPC-label en kunnen worden gecombineerd met andere subsidies zoals Mijn VerbouwPremie. Huiseigenaren kunnen ook meerdere premies ontvangen als er binnen dezelfde periode van 5 jaar extra verbeteringen worden aangebracht.

Ga voor meer informatie naar Vlaanderen.be

• In Brussel is er een EPC-certificaatpremie voor huishoudens met een laag inkomen in categorie III. Enkel de eigenaar-bewoners van deze huishoudens komen in aanmerking. De subsidie bedraagt €150 per wooneenheid en is van toepassing op wooneenheden zoals eengezinswoningen of flats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest die ouder zijn dan 10 jaar. De subsidie dekt de kosten van de diensten van de erkende EPC-certificeerder voor woningen die nodig zijn om het energieprestatiecertificaat te verkrijgen. Het is mogelijk om deze subsidie te combineren met andere RENOLUTION-subsidies, op voorwaarde dat aan de specifieke administratieve en technische voorwaarden wordt voldaan. Om echter de minimumpremie van €250 te bereiken, moet de premie voor het EPC-certificaat worden aangevraagd in combinatie met een andere RENOLUTION-premie.

Ga voor meer informatie over het aanvragen van subsidies en de verwerkingstijd naar RENOLUTION.brussels.

• In Wallonië zijn er geen subsidies om de kosten van de EPC-certificering te dekken. Er bestaan wel premies voor woningen die een deel van de energieverbeteringswerken dekken om een beter EPC-label te verkrijgen. Deze premies gelden voor woningen ouder dan 15 jaar. Om hiervoor in aanmerking te komen, moeten huiseigenaren eerst een woningaudit laten uitvoeren door een door Wallonië erkende auditor. Dit auditrapport identificeert de aanbevolen werkzaamheden om de woning te verbeteren. Deze gestructureerde aanpak heeft als doel hoge normen voor energieprestaties in gebouwen te promoten, in lijn met de doelstellingen om de energievoetafdruk te verkleinen.

Ga voor meer informatie naar het portaal van Wallonië.

NB: Bonusbedragen kunnen veranderen. Raadpleeg de officiële websites van de regionale overheden voor de meest recente informatie.

Absoluut! Na isolatiewerken, het plaatsen van nieuwe ramen of een cv-ketel kan het EPC-label van de woning een forse upgrade krijgen. In zo'n geval loont het de moeite om een nieuwe EPC-keuring aan te vragen, om de gestegen waarde van je woning te kunnen valoriseren!

In België vereist de wet dat elke eigenaar een EPC-certificaat verstrekt bij het te koop of te huur aanbieden van zijn eigendom. Dit certificaat is bedoeld om potentiële kopers of huurders te informeren over de energie-efficiëntie van het eigendom, wat hun aankoop- of huurbeslissingen kan beïnvloeden. Bovendien draagt het bij aan de algemene inspanningen om energieverbruik en CO2-uitstoot te verminderen.

Raadpleeg voor meer informatie de milieuportal voor elke regio:

• Vlaanderen
• Brussel
• Wallonië

De benodigde documenten kunnen bouwplannen, energierekeningen, bewijzen van recente werkzaamheden (isolatie, vervanging van de boiler, enz.), en andere documenten omvatten die de expert kunnen helpen om de energieprestaties van het gebouw nauwkeurig te beoordelen.

In België is het EPC-certificaat 10 jaar geldig, mits er geen grote wijzigingen zijn aangebracht aan het gebouw die de energieprestaties zouden kunnen beïnvloeden.

Het certificaat wordt meestal kort na de inspectie afgegeven, vaak binnen 10 werkdagen, afhankelijk van de expert en de complexiteit van het rapport.

In België kun je, als je het niet eens bent met de resultaten van het EPC-certificaat, een andere gecertificeerde expert inschakelen voor een nieuwe evaluatie. Je kunt ook contact opnemen met de bevoegde regionale administratie (Leefmilieu Brussel, de SPW in Wallonië, of het Vlaams Energieagentschap VEA in Vlaanderen) voor verdere assistentie.

Ja, het wordt aanbevolen om het gebouw opnieuw te laten evalueren na significante verbeteringen om een bijgewerkt EPC-certificaat te krijgen, wat de marktwaarde van het goed kan verhogen.